4460 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 180,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 248 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 200 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101475686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
62007101475686100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 57 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 144 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 339 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 580 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 443 $ Poids 72 % |
| 3 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 21 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 780 $ Poids 61 % |
| 4 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 171 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 351 123 $ Poids 57 % |
| 5 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 628 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 615 $ Poids 55 % |
| 6 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 739 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 475 567 $ Poids 39 % |
| 7 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 013 $ Poids 38 % |
| 8 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 690 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 489 027 $ Poids 32 % |
| 9 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 563 934 $ Poids 19 % |
| 10 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 687 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 558 896 $ Poids 14 % |
| 11 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 726 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 562 $ Poids 11 % |
| 12 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 519 895 $ Poids 10 % |