90 Rue LAPORTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 152,9 m² · constr. 1960 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 164 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101486829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
62007101486829100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 51 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 304 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 845 $ Poids 80 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 732 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 401 $ Poids 47 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 787 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 300 $ Poids 40 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 900 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 416 $ Poids 40 % |
| 5 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 799 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 588 458 $ Poids 39 % |
| 6 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 694 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 556 $ Poids 39 % |
| 7 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 738 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 470 589 $ Poids 39 % |
| 8 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 141 $ Poids 35 % |
| 9 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 231 984 $ Poids 35 % |
| 10 | 370, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 854 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 524 976 $ Poids 34 % |
| 11 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 522 326 $ Poids 20 % |
| 12 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 855 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 516 118 $ Poids 19 % |