1303 Chemin BARRETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 190 m² · constr. 1973 · terrain 1 360,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 179 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111004010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
62007111004010100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 75 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 896 m · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +96 673 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 670 908 $ Poids 26 % |
| 2 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 948 m · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 065 $ Poids 10 % |
| 3 | 1390, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-12 · 888 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +71 804 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 782 340 $ Poids 9 % |
| 4 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +83 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 539 944 $ Poids 7 % |
| 5 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +120 181 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 693 725 $ Poids 6 % |
| 6 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +63 240 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 602 971 $ Poids 6 % |
| 7 | 1270, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 820 m · Vendu 570 000 $ (4 422 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +135 093 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 753 977 $ Poids 4 % |
| 8 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 952 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 293 349 $ Poids 3 % |
| 9 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 388 $ Poids 2 % |
| 10 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +117 336 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 751 143 $ Poids 1 % |
| 11 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 689 885 $ Poids 1 % |