4240 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 152,8 m² · constr. 1930 · terrain 935,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 116 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111405837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
62007111405837900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 37 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 372 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 279 999 $ Poids 78 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 713 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 262 $ Poids 48 % |
| 3 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 899 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 281 $ Poids 40 % |
| 4 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 785 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 175 $ Poids 39 % |
| 5 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 699 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 405 $ Poids 39 % |
| 6 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 778 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 470 423 $ Poids 38 % |
| 7 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 869 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 566 757 $ Poids 37 % |
| 8 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 406 $ Poids 33 % |
| 9 | 370, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 854 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 458 $ Poids 30 % |
| 10 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 923 $ Poids 27 % |
| 11 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 881 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 515 963 $ Poids 18 % |
| 12 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 830 m · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 435 020 $ Poids 18 % |