3868 Rang RIVIERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 813,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 148 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111462685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
62007111462685200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 46 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6051, place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 779 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 469 $ Poids 60 % |
| 2 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 348 638 $ Poids 59 % |
| 3 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 944 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 746 $ Poids 54 % |
| 4 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 555 $ Poids 53 % |
| 5 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 347 441 $ Poids 47 % |
| 6 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 954 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 389 367 $ Poids 45 % |
| 7 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 879 m · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 266 198 $ Poids 39 % |
| 8 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 375 070 $ Poids 38 % |
| 9 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 486 153 $ Poids 38 % |
| 10 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 585 $ Poids 36 % |
| 11 | 2470, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 330 145 $ (3 490 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 221 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −33 014 $ | 334 372 $ Poids 30 % |
| 12 | 51, chemin de Saint-Norbert, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-23 · 60 m · Vendu 225 000 $ (3 045 $/m²) 73,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 300 330 $ Poids 29 % |