41 Chemin SAINT-NORBERT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 79,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 248,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,1 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111473794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
62007111473794600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 50 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 457 $ Poids 52 % |
| 2 | 6051, place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 779 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 664 $ Poids 50 % |
| 3 | 51, chemin de Saint-Norbert, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-23 · 86 m · Vendu 225 000 $ (3 045 $/m²) 73,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 290 639 $ Poids 46 % |
| 4 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 943 m · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 251 878 $ Poids 45 % |
| 5 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 364 917 $ Poids 45 % |
| 6 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 325 719 $ Poids 41 % |
| 7 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 653 $ Poids 40 % |
| 8 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 334 192 $ Poids 35 % |
| 9 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 354 $ Poids 35 % |
| 10 | 111, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 221 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 409 497 $ Poids 28 % |
| 11 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 352 490 $ Poids 23 % |
| 12 | 2461, Place Des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 023 $ Poids 17 % |