1 Rue PASSERINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
259 600 $
Chalet · 3 508 $/m² · 74 m² · constr. 2019 · terrain 6 176,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 176,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 82 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002322432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
62015002322432500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 28 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 225 m · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 379 $ Poids 24 % |
| 2 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 607 $ Poids 15 % |
| 3 | 781, rue Laurette, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 825 $/m²) 59,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 377 740 $ Poids 13 % |
| 4 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 531 $ Poids 12 % |
| 5 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 378 433 $ Poids 10 % |
| 6 | 241, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 414 $ Poids 9 % |
| 7 | 801, Laurette, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 841 $ Poids 9 % |
| 8 | 99, rue France, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 274 900 $ (3 973 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 337 367 $ Poids 8 % |
| 9 | 80, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 027 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 259 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 244 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 699 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 616 $ Poids 5 % |
| 12 | 48, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-21 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 104 $ Poids 3 % |