460 Rue MOREAU · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 168,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 790,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002492402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
62015002492402100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 65 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 534 m · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 373 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 867 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 412 432 $ Poids 70 % |
| 3 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 2 m · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 62 % |
| 4 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 479 $ Poids 51 % |
| 5 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 580 m · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 380 658 $ Poids 49 % |
| 6 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 694 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 280 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 995 m · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 532 492 $ Poids 39 % |
| 8 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 472 m · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge −41 482 $ | 490 414 $ Poids 17 % |
| 9 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 856 $ Poids 14 % |
| 10 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 873 $ Poids 13 % |
| 11 | 226, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 643 m · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 326 706 $ Poids 12 % |
| 12 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 675 $ Poids 11 % |