81 1re AVENUE SAINTE-CATHERINE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
185 000 $
Autre · 3 737 $/m² · 49,5 m² · constr. 1940 · terrain 122 839,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 839,7 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
37 400 $
Rôle antérieur 33 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002515094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
33 600 $
ID provincial
62015002515094500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 6 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 1ère, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 285 m · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 823 $ Poids 21 % |
| 2 | 150, chemin du Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-20 · 955 m · Vendu 250 000 $ (6 631 $/m²) 37,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 290 215 $ Poids 17 % |
| 3 | 98, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (5 737 $/m²) 50,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 313 026 $ Poids 17 % |
| 4 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 915 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 235 $ Poids 12 % |
| 5 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 837 $ Poids 3 % |
| 6 | 331, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-07 · 735 m · Vendu 238 000 $ (3 490 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 225 782 $ Poids 2 % |
| 7 | 305, chemin Du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (6 379 $/m²) 63,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 374 822 $ Poids 2 % |
| 8 | 295, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (6 238 $/m²) 63,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie −44 603 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 389 937 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 430 500 $ (6 685 $/m²) 64,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 852 $ · Ajust. superficie −49 802 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 424 500 $ Poids 1 % |