2440 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 196,1 m² · constr. 1993 · terrain 29 264,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 264,2 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 400 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002626950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
62015002626950600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 91 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 353 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 166 $ Poids 53 % |
| 2 | 75, Chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 599 $/m²) 167,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 940 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 112 940 $ Poids 41 % |
| 3 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 145 $ Poids 30 % |
| 4 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 533 259 $ Poids 25 % |
| 5 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 908 m · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 544 716 $ Poids 24 % |
| 6 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 596 177 $ Poids 21 % |
| 7 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 574 885 $ Poids 20 % |
| 8 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 909 $ Poids 20 % |
| 9 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 984 $ Poids 13 % |
| 10 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 525 $ Poids 9 % |
| 11 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 522 421 $ Poids 6 % |
| 12 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 991 525 $ Poids 4 % |