49 Rue SIMON · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 077,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,5 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 197 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002634402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
62015002634402600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 63 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 250 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 334 091 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 614 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +14 465 $ | 305 774 $ Poids 49 % |
| 3 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 490 663 $ Poids 49 % |
| 4 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 897 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 413 100 $ Poids 35 % |
| 5 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 570 948 $ Poids 33 % |
| 6 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 381 567 $ Poids 27 % |
| 7 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 251 943 $ Poids 27 % |
| 8 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 436 751 $ Poids 27 % |
| 9 | 48, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 223 097 $ Poids 26 % |
| 10 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 520 593 $ Poids 23 % |
| 11 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 418 769 $ Poids 21 % |
| 12 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 437 $ Poids 19 % |