2350 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 88,8 m² · constr. 1957 · terrain 9 821,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 821,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002641108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62015002641108500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 38 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 21 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 85 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 444 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 279 399 $ Poids 52 % |
| 3 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 445 885 $ Poids 40 % |
| 4 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 355 $ Poids 37 % |
| 5 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 686 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 373 317 $ Poids 37 % |
| 6 | 48, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 925 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 235 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 345 $ Poids 27 % |
| 8 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 525 991 $ Poids 23 % |
| 9 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 183 $ Poids 23 % |
| 10 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 351 015 $ Poids 23 % |
| 11 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 416 322 $ Poids 18 % |
| 12 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 010 $ Poids 18 % |