2450 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 53,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 048,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 89 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002648202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
62015002648202100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 5 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 138 238 $ Poids 49 % |
| 2 | 98, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 620 m · Vendu 292 000 $ (5 737 $/m²) 50,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 325 074 $ Poids 22 % |
| 3 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 244 $ Poids 22 % |
| 4 | 65, 1ère, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 201 030 $ Poids 20 % |
| 5 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 150 800 $ Poids 12 % |
| 6 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 543 $ Poids 8 % |
| 7 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 237 216 $ Poids 4 % |