2480 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 74,5 m² · constr. 1905 · terrain 988,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 79 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002649181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
62015002649181800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 19 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 580 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 671 $ Poids 67 % |
| 2 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 627 $ Poids 52 % |
| 3 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 392 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 112 914 $ Poids 48 % |
| 4 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 740 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 351 $ Poids 48 % |
| 5 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 629 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 645 $ Poids 39 % |
| 6 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 195 $ Poids 38 % |
| 7 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 732 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 369 $ Poids 37 % |
| 8 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 953 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 358 $ Poids 32 % |
| 9 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 381 336 $ Poids 25 % |
| 10 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 919 m · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 637 815 $ Poids 22 % |
| 11 | 100, rue Claire, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-27 · 393 m · Vendu 272 000 $ (3 269 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 281 106 $ Poids 20 % |
| 12 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 292 423 $ Poids 19 % |