450 Avenue SABLES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 150,2 m² · constr. 1974 · terrain 18 461,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 461,8 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 464 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002655542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
62015002655542700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 92 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 647 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 220 $ Poids 63 % |
| 2 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 743 m · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 242 060 $ Poids 41 % |
| 3 | 75, Chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 599 $/m²) 167,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 547 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 956 253 $ Poids 40 % |
| 4 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 114 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 342 599 $ Poids 35 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 841 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 647 280 $ Poids 35 % |
| 6 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 391 568 $ Poids 32 % |
| 7 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 153 $ Poids 27 % |
| 8 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 441 413 $ Poids 25 % |
| 9 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 619 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 707 150 $ Poids 23 % |
| 10 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 466 006 $ Poids 23 % |
| 11 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 412 699 $ Poids 21 % |
| 12 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 477 895 $ Poids 21 % |