40 Rue LAROCQUE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
205 200 $
Chalet · 4 248 $/m² · 48,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 941 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 81 000 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002659026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
62015002659026400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 14 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 998 m · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 137 315 $ Poids 30 % |
| 2 | 98, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 763 m · Vendu 292 000 $ (5 737 $/m²) 50,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 318 344 $ Poids 20 % |
| 3 | 150, chemin du Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (6 631 $/m²) 37,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 237 $ Poids 16 % |
| 4 | 6755, chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 981 $/m²) 42,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 99 069 $ Poids 10 % |
| 5 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 149 721 $ Poids 10 % |
| 6 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 301 505 $ Poids 10 % |
| 7 | 65, 1ère, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 992 $ Poids 9 % |
| 8 | 305, chemin Du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (6 379 $/m²) 63,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −49 440 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 370 995 $ Poids 6 % |
| 9 | 295, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (6 238 $/m²) 63,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie −48 346 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 386 194 $ Poids 4 % |
| 10 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 87 481 $ Poids 3 % |
| 11 | 315, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 430 500 $ (6 685 $/m²) 64,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 852 $ · Ajust. superficie −53 813 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 420 489 $ Poids 3 % |
| 12 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 205 $ Poids 3 % |