297 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
233 500 $
Chalet · 2 675 $/m² · 87,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 597,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 83 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002660641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
62015002660641600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 21 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 305 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 293 750 $ Poids 81 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 230 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 268 109 $ Poids 53 % |
| 3 | 48, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 017 $ Poids 50 % |
| 4 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 347 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 505 869 $ Poids 35 % |
| 6 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 681 $ Poids 33 % |
| 7 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 337 437 $ Poids 21 % |
| 8 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 412 652 $ Poids 19 % |
| 9 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 586 $ Poids 17 % |
| 10 | 100, rue Claire, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (3 269 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 302 029 $ Poids 16 % |
| 11 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 306 916 $ Poids 16 % |
| 12 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 535 $ Poids 16 % |