407 Rue ORMES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 104,6 m² · constr. 1947 · terrain 2 384 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 140 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002673634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
62015002673634900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 53 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 560 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 022 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 982 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 609 $ Poids 56 % |
| 3 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 387 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 316 824 $ Poids 55 % |
| 4 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 257 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 288 212 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 609 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 181 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 516 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 251 $ Poids 41 % |
| 7 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 980 $ Poids 34 % |
| 8 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 688 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 668 412 $ Poids 34 % |
| 9 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 368 576 $ Poids 31 % |
| 10 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 370 821 $ Poids 30 % |
| 11 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 501 $ Poids 28 % |
| 12 | 48, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 017 $ Poids 27 % |