396 Rue ORMES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
382 300 $
Chalet · 3 958 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 126,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002683641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
62015002683641100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 62 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 469 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 325 212 $ Poids 69 % |
| 2 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 484 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 397 944 $ Poids 65 % |
| 3 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 196 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 296 816 $ Poids 59 % |
| 4 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 476 532 $ Poids 42 % |
| 5 | 48, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 216 344 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 560 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 602 $ Poids 36 % |
| 7 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 794 $ Poids 35 % |
| 8 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 373 023 $ Poids 34 % |
| 9 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 372 694 $ Poids 24 % |
| 10 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 435 406 $ Poids 24 % |
| 11 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 992 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −40 812 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 929 270 $ Poids 23 % |
| 12 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 088 $ Poids 21 % |