618 Avenue SAPINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 117,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 865,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 304 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002689867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
62015002689867500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 81 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 758 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 712 764 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 844 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 338 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 896 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 603 245 $ Poids 58 % |
| 4 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 417 342 $ Poids 53 % |
| 5 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 291 176 $ Poids 44 % |
| 6 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 400 121 $ Poids 43 % |
| 7 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 457 866 $ Poids 43 % |
| 8 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 443 942 $ Poids 41 % |
| 9 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 205 879 $ Poids 29 % |
| 10 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 860 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 370 $ Poids 23 % |
| 11 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 562 185 $ Poids 23 % |
| 12 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 483 $ Poids 22 % |