35 Rue BOULEAUX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 72,7 m² · constr. 1971 · terrain 728,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 85 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002709544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
62015002709544400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 22 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 236 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 358 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 909 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 280 924 $ Poids 68 % |
| 3 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 778 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 978 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 110 m · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 847 $ Poids 52 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 624 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 458 081 $ Poids 50 % |
| 6 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 225 247 $ Poids 48 % |
| 7 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 666 m · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 622 $ Poids 38 % |
| 8 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 247 845 $ Poids 38 % |
| 9 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 236 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 340 072 $ Poids 35 % |
| 10 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 109 047 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 213 m · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 674 638 $ Poids 33 % |
| 12 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 391 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 460 575 $ Poids 24 % |