45 Rue BOULEAUX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 76,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 500,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 124 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002709807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
62015002709807700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
394 250 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 44 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 194 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 369 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 873 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 290 230 $ Poids 67 % |
| 3 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 780 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 348 891 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 172 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 520 307 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 619 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 472 612 $ Poids 53 % |
| 6 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 232 114 $ Poids 51 % |
| 7 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 832 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 449 226 $ Poids 42 % |
| 8 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 194 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +25 413 $ | 348 644 $ Poids 36 % |
| 9 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 255 743 $ Poids 34 % |
| 10 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 358 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 472 937 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 216 m · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 694 205 $ Poids 28 % |
| 12 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 127 794 $ Poids 18 % |