2551 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 84,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 347,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 250 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002724797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
62015002724797500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 77 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 455 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 483 823 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 382 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 562 498 $ Poids 74 % |
| 3 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 639 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 504 $ Poids 70 % |
| 4 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 376 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 374 986 $ Poids 55 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 359 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 511 384 $ Poids 52 % |
| 6 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 314 686 $ Poids 45 % |
| 7 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 977 $ Poids 39 % |
| 8 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 225 $ Poids 32 % |
| 9 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 409 682 $ Poids 30 % |
| 10 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 603 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 506 467 $ Poids 28 % |
| 11 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 639 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 363 392 $ Poids 26 % |
| 12 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 950 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 137 268 $ Poids 22 % |