2521 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 296,8 m² · constr. 1860 · terrain 2 323,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 464 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002733226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
62015002733226100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 98 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-24 · 879 m · Vendu 1 230 000 $ (4 038 $/m²) 304,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 091 251 $ Poids 70 % |
| 2 | 836, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-06 · 423 m · Vendu 1 650 000 $ (4 974 $/m²) 331,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −86 803 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 720 064 $ Poids 31 % |
| 3 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 743 m · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +82 556 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 618 594 $ Poids 26 % |
| 4 | 441, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 850 m · Vendu 451 500 $ (1 545 $/m²) 292,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 871 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 493 775 $ Poids 20 % |
| 5 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +59 422 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 496 562 $ Poids 11 % |
| 6 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 569 679 $ Poids 5 % |
| 7 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 980 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 402 793 $ Poids 3 % |
| 8 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +163 837 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 935 054 $ Poids 2 % |
| 9 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 202 185 $ Poids 1 % |
| 10 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 642 079 $ Poids 1 % |