650 2e AVENUE DE LA POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
1 346 700 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 405 m² · constr. 2006 · terrain 19 769,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 769,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 000 $
Rôle antérieur 651 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002768053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
62015002768053100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 100 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-24 · 405 m · Vendu 1 230 000 $ (4 038 $/m²) 304,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 712 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 555 712 $ Poids 35 % |
| 2 | 836, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-06 · 469 m · Vendu 1 650 000 $ (4 974 $/m²) 331,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +182 311 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 055 177 $ Poids 22 % |
| 3 | 441, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 392 m · Vendu 451 500 $ (1 545 $/m²) 292,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 871 $ · Ajust. superficie +87 148 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 667 669 $ Poids 8 % |
| 4 | 4185, Chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 4 % |
| 5 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 252 m · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 779 038 $ Poids 4 % |
| 6 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 652 690 $ Poids 2 % |
| 7 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 911 m · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 577 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, Chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-19 · 176 m · Vendu 940 000 $ (5 599 $/m²) 167,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 269 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 218 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 269 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 591 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 0 % |