828 Avenue SAPINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 175,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 396,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 433 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002773460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
62015002773460500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 92 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-19 · 558 m · Vendu 940 000 $ (5 599 $/m²) 167,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 601 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 438 090 $ Poids 53 % |
| 3 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 900 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 343 011 $ Poids 44 % |
| 4 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 789 $ Poids 38 % |
| 5 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 437 476 $ Poids 22 % |
| 6 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 440 503 $ Poids 21 % |
| 7 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 718 $ Poids 18 % |
| 8 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 378 428 $ Poids 16 % |
| 9 | 321, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 258 $ Poids 15 % |
| 10 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 785 $ Poids 12 % |
| 11 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 157 $ Poids 11 % |
| 12 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +153 679 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 759 567 $ Poids 11 % |