178 Rue BOULEAUX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
354 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 352 $/m² · 81,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 687,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,4 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 155 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002830248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
62015002830248300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 53 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 102 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 278 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 555 318 $ Poids 71 % |
| 3 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 608 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 305 698 $ Poids 69 % |
| 4 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 961 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 128 $ Poids 61 % |
| 5 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 744 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 477 774 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 524 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 639 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 513 564 $ Poids 53 % |
| 7 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 716 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 369 984 $ Poids 52 % |
| 8 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 102 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 679 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 377 986 $ Poids 34 % |
| 9 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 855 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 129 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 272 766 $ Poids 34 % |
| 10 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 110 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 715 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 529 958 $ Poids 33 % |
| 11 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 982 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 963 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 205 610 $ Poids 26 % |
| 12 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 318 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 401 905 $ Poids 25 % |