714 2e AVENUE DE LA POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 129 m² · constr. 1980 · terrain 107 837,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 837,7 m²
Frontage
201 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +134.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002852353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
62015002852353400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 93 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 322 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 453 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 286 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 318 153 $ Poids 60 % |
| 4 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 485 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −51 822 $ | 587 693 $ Poids 47 % |
| 5 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 793 724 $ Poids 43 % |
| 6 | 321, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-28 · 941 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 397 033 $ Poids 42 % |
| 7 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 674 674 $ Poids 42 % |
| 8 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 440 275 $ Poids 39 % |
| 9 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 757 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 460 965 $ Poids 33 % |
| 10 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 532 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −51 960 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 553 927 $ Poids 32 % |
| 11 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 688 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 341 980 $ Poids 31 % |
| 12 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 988 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 423 354 $ Poids 29 % |