861 Rue SYLVIE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 115,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 264,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,4 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 209 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012240202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
62015012240202200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 69 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 480 718 $ Poids 68 % |
| 2 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 828 $ Poids 58 % |
| 3 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 739 $ Poids 56 % |
| 4 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 573 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 552 035 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 802 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 520 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 346 244 $ Poids 49 % |
| 7 | 820, rue Lise, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-16 · 130 m · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 462 849 $ Poids 44 % |
| 8 | 90, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-12 · 931 m · Vendu 151 319 $ (1 406 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 166 138 $ Poids 40 % |
| 9 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 466 $ Poids 34 % |
| 10 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 990 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 328 809 $ Poids 33 % |
| 12 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 187 $ Poids 32 % |