30 Rue FRAISES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 107,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 073,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 277 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012318476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
62015012318476800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 79 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 145 m · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 501 419 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 127 m · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 483 681 $ Poids 50 % |
| 3 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 846 $ Poids 43 % |
| 4 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 391 379 $ Poids 40 % |
| 5 | 97, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-07 · 122 m · Vendu 357 328 $ (3 046 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 412 095 $ Poids 33 % |
| 6 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 457 623 $ Poids 31 % |
| 7 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 184 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +20 815 $ | 262 883 $ Poids 28 % |
| 9 | 135, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-20 · 344 m · Vendu 434 838 $ (3 707 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 776 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −2 174 $ | 494 534 $ Poids 23 % |
| 10 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 406 718 $ Poids 22 % |
| 11 | 43, chemin du Lac Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (1 581 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 188 898 $ Poids 22 % |
| 12 | 52, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-28 · 162 m · Vendu 365 075 $ (3 896 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 457 171 $ Poids 22 % |