51 Rue VALLEE-DES-ROIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 110,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 124,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012400737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
62015012400737400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 68 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 339 m · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 475 653 $ Poids 80 % |
| 2 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 119 m · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 458 730 $ Poids 56 % |
| 3 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 995 $ Poids 46 % |
| 4 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 463 386 $ Poids 39 % |
| 5 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 447 $ Poids 38 % |
| 6 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 396 865 $ Poids 37 % |
| 7 | 97, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-07 · 340 m · Vendu 357 328 $ (3 046 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −25 013 $ | 393 590 $ Poids 34 % |
| 8 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 411 486 $ Poids 34 % |
| 9 | 135, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-20 · 298 m · Vendu 434 838 $ (3 707 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 776 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −30 439 $ | 472 015 $ Poids 25 % |
| 10 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +20 815 $ | 266 319 $ Poids 25 % |
| 11 | 48-54, Rue de la Vallee-Des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-12 · 108 m · Vendu 389 486 $ (3 637 $/m²) 107,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 253 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −27 264 $ | 460 111 $ Poids 22 % |
| 12 | 43, Rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-25 · 99 m · Vendu 287 000 $ (2 408 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 342 708 $ Poids 21 % |