11 Rue VALLEE-DES-ROIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 85,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 623,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012403970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
62015012403970500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 65 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 340 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 642 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 998 $ Poids 62 % |
| 3 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 353 687 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 954 $ Poids 47 % |
| 5 | 48, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 110 $ Poids 46 % |
| 6 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 842 m · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 359 048 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 956 m · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 294 $ Poids 33 % |
| 8 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +20 815 $ | 239 275 $ Poids 33 % |
| 9 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 303 695 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, chemin du Lac Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (1 581 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 172 057 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 905 $ Poids 26 % |
| 12 | 52, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-28 · 269 m · Vendu 365 075 $ (3 896 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −31 031 $ | 386 470 $ Poids 24 % |