53 Chemin VEZINA · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 99,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 050,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 211 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012463468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
62015012463468000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 74 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 484 m · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 378 107 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 780 m · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +20 815 $ | 254 570 $ Poids 59 % |
| 3 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 946 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 309 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 748 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 037 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 907 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 443 681 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 441 956 $ Poids 48 % |
| 7 | 48, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 659 $ Poids 46 % |
| 8 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 627 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 289 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 816 m · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 354 $ Poids 38 % |
| 10 | 43, chemin du Lac Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-12 · 744 m · Vendu 142 000 $ (1 581 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 182 968 $ Poids 38 % |
| 11 | 130, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 826 $/m²) 101,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 337 897 $ Poids 33 % |
| 12 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 553 $ Poids 31 % |