57 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
315 600 $
Chalet · 2 930 $/m² · 107,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 120 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 104 600 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012506760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
62015012506760200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 42 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 260 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 846 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 821 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 374 339 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 649 $ Poids 53 % |
| 4 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 750 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 928 $ Poids 52 % |
| 5 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 455 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 328 641 $ Poids 50 % |
| 6 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 800 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 248 815 $ Poids 47 % |
| 7 | 48, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-21 · 714 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 960 $ Poids 43 % |
| 8 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 553 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 296 466 $ Poids 42 % |
| 9 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 487 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 922 531 $ Poids 40 % |
| 10 | 125, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 202 m · Vendu 358 000 $ (2 996 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 993 $ Poids 37 % |
| 11 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 885 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 325 912 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 730 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 315 $ Poids 36 % |