31 Rue BERGES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 004,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 243 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012520638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
62015012520638900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 74 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 255 511 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-21 · 619 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 226 575 $ Poids 77 % |
| 3 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 929 m · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +24 713 $ | 358 898 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 179 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 579 898 $ Poids 53 % |
| 5 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 802 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 417 868 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 334 468 $ Poids 37 % |
| 7 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 309 463 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +5 204 $ | 232 087 $ Poids 35 % |
| 9 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 338 367 $ Poids 35 % |
| 10 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 599 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −52 793 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 969 614 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 366 445 $ Poids 24 % |
| 12 | 43, chemin du Lac Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (1 581 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −710 $ | 163 156 $ Poids 19 % |