23 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
672 300 $
Autre · 3 297 $/m² · 203,9 m² · constr. 1993 · terrain 4 828,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 400 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012571217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
62015012571217400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 92 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 205 m · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 681 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 700 $ Poids 54 % |
| 3 | 1988-1990, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-29 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 219 $/m²) 164,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 254 786 $ Poids 40 % |
| 4 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 862 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 045 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 545 $ Poids 40 % |
| 5 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 964 m · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 616 775 $ Poids 34 % |
| 6 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 941 m · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 586 997 $ Poids 33 % |
| 7 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 465 $ Poids 32 % |
| 8 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −17 065 $ | 169 024 $ Poids 30 % |
| 9 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 826 m · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 129 $ Poids 29 % |
| 10 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 048 $ Poids 25 % |
| 11 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 800 $ Poids 20 % |
| 12 | 40-42, rue des Fraises, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 525 026 $ (2 769 $/m²) 189,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 922 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −52 503 $ | 598 245 $ Poids 16 % |