47 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 84,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 229,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 225 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012582578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
62015012582578600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 70 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-21 · 175 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 965 $ Poids 98 % |
| 2 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 697 m · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 302 669 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 686 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 498 875 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 280 893 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 230 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 288 176 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 135 $ Poids 45 % |
| 7 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 752 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 265 645 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −20 815 $ | 196 647 $ Poids 40 % |
| 9 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 284 $ Poids 35 % |
| 10 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 311 $ Poids 34 % |
| 11 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 302 665 $ Poids 25 % |
| 12 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 264 773 $ Poids 24 % |