45 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 63,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 109 300 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012582725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
62015012582725400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 32 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 259 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 270 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 716 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 251 909 $ Poids 47 % |
| 3 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 286 811 $ Poids 45 % |
| 4 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 301 769 $ Poids 40 % |
| 5 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 284 838 $ Poids 40 % |
| 6 | 64, chemin du Lac-Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 692 $/m²) 57,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 401 507 $ Poids 28 % |
| 7 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 716 m · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 163 775 $ Poids 24 % |
| 8 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 283 123 $ Poids 23 % |
| 9 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 261 372 $ Poids 21 % |
| 10 | 2, de l'Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 255 812 $ Poids 15 % |
| 11 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 850 $ Poids 14 % |
| 12 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +525 $ | 115 545 $ Poids 12 % |