575 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
528 200 $
Terrain · 3 443 $/m² · 153,4 m² · terrain 2 180,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 336 100 $ -6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012688378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
62015012688378000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 83 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 359 m · Vendu 670 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 462, Avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 38 % |
| 3 | , Saint-Jean-de-Matha 2026-09-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 307, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-09-18 · 1.7 km · Vendu 572 900 $ (4 536 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 363 $ Poids 16 % |
| 5 | 7025, chemin du Lac Noir, Saint-Damien 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 12 % |
| 6 | 125, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 996 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 447 $ Poids 8 % |
| 7 | 4191, rue Centrale, Saint-Damien 2026-10-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 6996, Chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 105 $ Poids 5 % |
| 9 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-12 · 912 m · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 238 $ Poids 1 % |
| 10 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 912 m · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 238 $ Poids 1 % |
| 11 | 2181, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 344 $/m²) 245,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −61 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 331, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (3 490 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 711 $ Poids 0 % |