675 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 219,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 167,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 479 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012760114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
62015012760114600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 94 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 613 648 $ Poids 30 % |
| 2 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 986 m · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +57 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 569 $ Poids 25 % |
| 3 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 545 $ Poids 19 % |
| 4 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 784 $ Poids 19 % |
| 5 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +60 604 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 037 788 $ Poids 13 % |
| 6 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 557 $ Poids 13 % |
| 7 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +65 219 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 611 842 $ Poids 6 % |
| 8 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +52 807 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 576 137 $ Poids 6 % |