635 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 65 m² · constr. 1976 · terrain 939,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012770443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
62015012770443200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 66 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 678 $ Poids 33 % |
| 2 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 120 889 $ Poids 29 % |
| 3 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 284 057 $ Poids 28 % |
| 4 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 273 075 $ Poids 28 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 446 611 $ Poids 17 % |
| 6 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 240 750 $ Poids 15 % |
| 7 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 344 635 $ Poids 14 % |
| 8 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 219 745 $ Poids 14 % |
| 9 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 775 $ Poids 12 % |
| 10 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 656 890 $ Poids 10 % |
| 11 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 301 535 $ Poids 8 % |
| 12 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 274 527 $ Poids 7 % |