411 Chemin POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 201,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 749,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,4 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 457 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012800064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
62015012800064400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 94 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 621 m · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 661 $ Poids 80 % |
| 2 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 469 m · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 580 753 $ Poids 56 % |
| 3 | 75, Chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-19 · 625 m · Vendu 940 000 $ (5 599 $/m²) 167,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 496 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 127 496 $ Poids 54 % |
| 4 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 661 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 523 054 $ Poids 33 % |
| 5 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 368 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 301 $ Poids 22 % |
| 6 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 728 m · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 994 600 $ Poids 22 % |
| 7 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 450 674 $ Poids 20 % |
| 8 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 889 $ Poids 15 % |
| 9 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 039 $ Poids 10 % |
| 10 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 356 938 $ Poids 9 % |
| 11 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 591 990 $ Poids 7 % |
| 12 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 310 001 $ Poids 5 % |