204 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
740 600 $
Autre · 493 $/m² · 1 503,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 780,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 503,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 000 $
Rôle antérieur 958 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022056674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
1 006 500 $
Rôle antérieur
958 100 $
ID provincial
62015022056674600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 95 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81-87, rue Edouard, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-23 · 230 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, rue Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-08 · 818 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 38 % |
| 3 | 190, rue Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-08 · 899 m · Vendu 256 577 $ Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 114 $ Poids 34 % |
| 4 | 55, rue Cécile, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 472 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 602 $ Poids 21 % |
| 5 | 21, rue Luce, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 18 % |
| 6 | 80, rue Luce, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 15 % |
| 7 | 330-334, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 871 m · Vendu 950 000 $ (1 790 $/m²) 530,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 360 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue de Ramezay, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-08 · 434 m · Vendu 700 000 $ (1 604 $/m²) 436,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 933 106 $ Poids 0 % |