85 Rue PHILIPPE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 194,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 527,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022089387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
62015022089387800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 73 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-17 · 259 m · Vendu 559 000 $ (2 407 $/m²) 232,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −45 741 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 509 158 $ Poids 41 % |
| 2 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 750 m · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 700 $ Poids 37 % |
| 3 | 138, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-13 · 735 m · Vendu 290 000 $ (1 659 $/m²) 174,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 663 $ Poids 28 % |
| 4 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 804 m · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 392 199 $ Poids 27 % |
| 5 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −37 212 $ | 609 510 $ Poids 22 % |
| 6 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 890 m · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 515 $ Poids 19 % |
| 7 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 250 m · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +60 043 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 507 361 $ Poids 16 % |
| 8 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 482 215 $ Poids 15 % |
| 9 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 896 m · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie +50 036 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 394 662 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, Rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-14 · 684 m · Vendu 143 000 $ (921 $/m²) 155,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 201 831 $ Poids 12 % |
| 11 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +112 796 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 670 593 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 438 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 697 $ Poids 9 % |