75 Rue LESSARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
649 400 $
Autre · 992 $/m² · 654,6 m² · constr. 1981 · terrain 6 087,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 087,9 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 531 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022130918400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
62015022130918400010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 91 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81-87, rue Edouard, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-23 · 381 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, rue Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-08 · 342 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 49 % |
| 3 | 190, rue Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-08 · 422 m · Vendu 256 577 $ Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 114 $ Poids 45 % |
| 4 | 330-334, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 431 m · Vendu 950 000 $ (1 790 $/m²) 530,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +111 006 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 234 453 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, rue Luce, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 31 % |
| 6 | 80, rue Luce, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 29 % |
| 7 | 55, rue Cécile, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 282 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 602 $ Poids 22 % |
| 8 | 40, rue de Ramezay, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-08 · 788 m · Vendu 700 000 $ (1 604 $/m²) 436,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 898 106 $ Poids 8 % |
| 9 | 50, rue de Ramezay, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 819 m · Vendu 600 000 $ (1 693 $/m²) 354,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 531 $ Poids 2 % |
| 10 | 86, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-12 · 162 m · Vendu 456 000 $ (1 337 $/m²) 341 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +114 000 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 630 494 $ Poids 2 % |
| 11 | 110, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 905 m · Vendu 975 000 $ (3 061 $/m²) 318,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 133 544 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, 39, 41, 43, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-25 · 161 m · Vendu 198 500 $ (646 $/m²) 307,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 123 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 305 098 $ Poids 1 % |