41-45 Rue LESSARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 283,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 352,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 239 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022131195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
62015022131195700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 85 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 811 m · Vendu 975 000 $ (3 061 $/m²) 318,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −53 724 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 836 070 $ Poids 58 % |
| 2 | 60, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-17 · 614 m · Vendu 559 000 $ (2 407 $/m²) 232,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +61 630 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 616 528 $ Poids 39 % |
| 3 | 691, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 057 $/m²) 258,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 451 $ Poids 24 % |
| 4 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +143 125 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 702 097 $ Poids 5 % |
| 5 | 138, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-13 · 226 m · Vendu 290 000 $ (1 659 $/m²) 174,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 432 120 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 260 m · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 368 283 $ Poids 2 % |
| 7 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 350 278 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 949 m · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 492 $ Poids 2 % |
| 9 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 422 m · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 308 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 464 m · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie +69 875 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 389 346 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, Rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-14 · 249 m · Vendu 143 000 $ (921 $/m²) 155,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 219 614 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 756 m · Vendu 445 000 $ (2 843 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 600 213 $ Poids 1 % |