99 Rue LESSARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
505 600 $
Autre · 2 165 $/m² · 233,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 560,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 299 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022140304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
62015022140304100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 81 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-17 · 455 m · Vendu 559 000 $ (2 407 $/m²) 232,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 556 463 $ Poids 71 % |
| 2 | 194-198, rue Ste-Louise et rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-08 · 271 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 965 $ Poids 51 % |
| 3 | 1211, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 591 m · Vendu 135 000 $ (677 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 160 410 $ Poids 37 % |
| 4 | 87, 89, 91, rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-25 · 202 m · Vendu 226 000 $ (1 174 $/m²) 192,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 282 164 $ Poids 32 % |
| 5 | 116 à 122, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-04 · 351 m · Vendu 255 000 $ (921 $/m²) 276,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 291 670 $ Poids 28 % |
| 6 | 691, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 057 $/m²) 258,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 172 $ Poids 28 % |
| 7 | 188-192, Rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-25 · 377 m · Vendu 70 750 $ (346 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 143 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −6 014 $ | 82 915 $ Poids 21 % |