1751 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 162,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 240 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022369426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
62015022369426800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 73 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 449 $ Poids 46 % |
| 2 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 966 m · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +4 067 $ | 477 796 $ Poids 38 % |
| 3 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 424 $ Poids 37 % |
| 4 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 152 $ Poids 24 % |
| 5 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 559 778 $ Poids 11 % |
| 6 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −41 482 $ | 480 740 $ Poids 11 % |
| 7 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 343 $ Poids 10 % |
| 8 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 537 279 $ Poids 8 % |
| 9 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 514 064 $ Poids 5 % |
| 10 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 016 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 136 $ Poids 5 % |
| 11 | 610, rue Léanne, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 086 $/m²) 137,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 214 $ Poids 4 % |
| 12 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 522 000 $ (3 991 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +103 770 $ · Ajust. superficie +62 656 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 636 226 $ Poids 2 % |