450 Rue CHAMPLAIN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 72 m² · constr. 1980 · terrain 1 035,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 105 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022387743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
62015022387743100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 26 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 445 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 304 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 383 m · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 386 098 $ Poids 59 % |
| 3 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 318 058 $ Poids 55 % |
| 4 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 925 m · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 600 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 787 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 303 195 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 922 m · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 295 042 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +22 420 $ | 279 961 $ Poids 45 % |
| 8 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 487 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 61 558 $ Poids 43 % |
| 9 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 918 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 313 861 $ Poids 41 % |
| 10 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 998 m · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 816 $ Poids 39 % |
| 11 | 2, de l'Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 284 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 283 375 $ Poids 37 % |
| 12 | 295, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-27 · 282 m · Vendu 317 500 $ (4 422 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 397 872 $ Poids 36 % |