1940 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 156,1 m² · constr. 1946 · terrain 2 114,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 291 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022404849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
62015022404849400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 80 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 579 m · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 828 $ Poids 62 % |
| 2 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 897 m · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 486 354 $ Poids 58 % |
| 3 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 864 $ Poids 42 % |
| 4 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 088 $ Poids 37 % |
| 5 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 514 927 $ Poids 31 % |
| 6 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 028 $ Poids 31 % |
| 7 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 076 $ Poids 30 % |
| 8 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 791 m · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −41 482 $ | 471 798 $ Poids 18 % |
| 9 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 424 925 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 512 771 $ Poids 17 % |
| 11 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 392 151 $ Poids 14 % |
| 12 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 183 $ Poids 13 % |